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【白皮书】35个大中城市商业地产投资潜力排名

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白皮书

2014年6月22日上午,由清华大学中国发展规划研究中心主办的“中国商业地产发展白皮书发布会暨移动互联时代商业地产发展新思路研讨会”,在清华大学公共管理学院报告厅隆重举行。

本次发布会汇集了在京商业地产的领军人物,首都创业集团有限公司董事长刘晓光、万科集团副总裁毛大庆、万达集团总裁助理兼万达商业规划研究院院长叶宇峰、中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平、国际购物中心协会(ICSC)中国区高级总监许有为、易观商业解决方案华南区总经理兼微电商业务总监郭融等均出席并参加了发布会的论坛环节。

发布会首先由清华大学中国发展规划研究中心常务副主任王有强致辞,清华大学中国发展规划研究中心商业地产部部长袁开红博士对《白皮书》进行了详细阐述。

《白皮书》从公共服务、资源、市场和环境四个方面构建了城市商业地产投资潜力评价的“PRIME”模型,以我国35个大中城市为研究对象,应用灰色关联度法得到了这35个大中城市商业地产投资潜力的综合排名。

35个大中城市商业地产投资潜力的综合排名

综合排名 城市 综合投资潜力指数
1 上海 0.6363
2 北京 0.6282
3 深圳 0.6118
4 重庆 0.5790
5 广州 0.5676
6 南京 0.5290
7 天津 0.5269
8 武汉 0.5239
9 成都 0.4948
10 杭州 0.4754
11 大连 0.4708
12 长沙 0.4707
13 沈阳 0.4588
14 青岛 0.4549
15 西安 0.4540
16 郑州 0.4529
17 海口 0.4508
18 昆明 0.4487
19 宁波 0.4468
20 南昌 0.4402
21 厦门 0.4394
22 福州 0.4394
23 呼和浩特 0.4381
24 合肥 0.4374
25 济南 0.4332
26 银川 0.4299
27 长春 0.4277
28 贵阳 0.4275
29 乌鲁木齐 0.4270
30 南宁 0.4246
31 太原 0.4158
32 哈尔滨 0.4115
33 石家庄 0.4098
34 西宁 0.4014
35 兰州 0.3984

本次排行榜的前十名与《中国商业地产发展白皮书2012》相比,主要有“三大亮点”

  第一,上海首次超过北京,位居商业地产投资潜力排行榜的首位。从分项潜力来看,虽然上海的公共服务潜力和环境吸引潜力略低于北京,但其资源利用潜力和市场发展潜力却都高于北京,而且在35个大中城市中也是最高的,故综合评价后排名超过了北京。而且随着京津冀一体化战略的推进,北京会有更多的经济职能和产业资源将被分散到周边城市,预计未来上海在商业地产投资潜力上领先北京的优势还将进一步扩大。

  第二,武汉首次迈入前十名之列且位居第八,超过了成都和杭州。武汉虽然与东部发达城市仍有一定差距,但作为中部地区的“九省通衢”,具有显著的区位优势,近年来通过大力兴建地铁和隧道把整个城市联结了起来,再加上庞大流动人口对商业的拉动作用,武汉整体的商业环境在不断改善。沈阳作为东北地区的特大城市,尽管具有较强的经济实力和辐射能力,但近年来商业地产的开发已经出现了泡沫化倾向——在这个常住人口不到1000万的城市却已经有接近3000万平方米的商业地产项目供应,这大大超出了当地居民的消费能力,预期未来将有一批项目停工或转手,而这将对沈阳整体的房地产市场乃至城市经济造成较大的负面影响。

  第三,重庆和成都这两个西部城市力压诸多东中部发达城市,依然牢牢的占据着前十名的位置,重庆还首次跨入了前五名的行列。虽然重庆商业地产发展起步落后北上广深,但随着五大商圈升级、重庆CBD的打造,重庆的城市辐射力和影响力正在逐渐提升,其商业地产也将会经历一个快速发展时期,拥有极大的后发潜力。成都作为中国西部正在崛起的经济金融中心和国际旅游目的地,拥有蓬勃发展的旅游业和会展经济,近年来政府拟定的“城市多中心”发展战略使商业地产投资增长迅猛,一跃成为中国城市综合体发展最快的城市,未来需预防结构性过剩的风险。

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