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CCTV《新闻1+1》白岩松对话叶剑平教授:违建别墅,为何拆得快查得慢?

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                                                                      秦岭别墅’一波刚平,

石家庄别墅‘疯长’再起”

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位于河北省石家庄市鹿泉区山前大道东侧,一个总占地面积120万平方米、总建筑面积23万平方米,容积率0.6,堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇正在大规模兴建中。削山造地1800亩开发别墅区,记者实地调查了解道,该项目一没有开工许可证,二没有预售许可证。

2019-02-18

中国房地产报刊发报道《石家庄“削山造地”1800亩建别墅调查》

2019-02-18

当天18:55分 河北新闻网发布消息:王东峰对石家庄别墅问题作出批示:立即深入调查依法依规依纪坚决查处;石家庄市连夜召开市委常委会(扩大)会议,成立联合调查组,连夜进驻鹿泉区展开调查;调集设备,实施拆除。

2019-02-19

截至19日下午,已拆除10宗违法建筑  

2019-02-20

据记者了解,剩下的违建大约需要三天拆完

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问:安全和环保评估通过了吗?

别墅项目如何拿到土地证?

丽豪地产为何敢公然建设和售房?

为何出现监管失效?

2019年2月20日21:30分

央视评论员 白岩松

邀  请

 中国人民大学土地政策与制度研究中心主任 叶剑平 

与您共同关注!

640.webp (2) 4白岩松:接下来就连线长期研究这个领域的中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平。叶主任,您好!

叶剑平您好!

白岩松:刚才我已经说了,其实非常清晰表明当地的各个部门是知道这个房地产项目存在的,那为什么还要任其慢慢的去发展?

叶剑平:这就是原来传统的一种粗放式的房地产开发模式,即先上车后补票,都有侥幸的心理,甚至是政府和企业之间合谋,在做出处罚的同时,试图来进行合法化程序化的一些补偿,以使其符合政府的一些规定。

白岩松:叶主任您刚才说了这一点,恐怕大家也会心一笑——先上车后补票。但是这里存在着非常矛盾的东西,这就意味着这个票根本就不该是这个票,为什么呢,你想想他是不合格,没有这个预售证,没有这个开工证,因此你违规了就要罚你款,可是罚款他又不拿钱,说要拿你将来建成的房子来抵罚款。这不等于又在鼓励你,快点建成吧,呵呵。

叶剑平:是的!如果按照依法治国、依法行政的标准来说,这完全不符合法律规定。既然是违法了,那就应该直接拆除。由执法部门来进行拆除的,就没有什么好查来查去呀,拖了这么长时间,这样的一些问题,这还是执行力度的问题。

白岩松:好!一会有问题我们来继续探讨。接下来继续关注,其实虽然拆起来非常非常的快,但是为什么存在这么长时间,这里有哪些经验和教训值得我们去总结,以后别再有这样的事儿。

白岩松:接下来我们就继续连线中国人民大学土地政策与制度研究中心的主任叶剑平。叶主任,您看,虽然石家庄这个违建项目不是靠着国家级自然保护区,但是对于当地来说这也是自然生态,那我们很多的住房项目都想靠近自然生态,受秦岭的这样的一个巨大的影响,今后怎么样去有一个很好的分寸和切割?

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叶剑平:现在自然资源部正在划定生态区,生态不是我们当代人所能够享受的,而是要为子孙后代留下一些绿水青山,所以我们没有权利的去破坏它。房地产开发不应该在生态保护区以及生态绿地等等这方面发展,或者说应该避开这方面。

白岩松:另外还有一点,有了秦岭别墅之后,媒体又报道了石家庄这样的一个靠山去建别墅,您觉得没被报道的各个省,包括各个很多的这种一线、二线、三线的城市是不是也应该有一次自查,您觉得这这件事的启示给其它的地方是什么?

叶剑平:生态红线的是我们国家的生命线,所以说秦岭这个事件后,国家对生态的重视提高到了不是喊口号而是实际行动上来了。毫无疑问,各个地方就要自查房地产开发是不是侵占了生态红线?生态是不是能守住?在查的过程中,是不是要退出?执行的力度如何?石家庄的处理是非常快速的,河北省最高领导人都已正式介入。但我想实际上造成的损失不管是开发商还是老百姓包括生态都不能修复了。与其这种事后的整改,不如事前的管理,需要有一定的规章、制度包括规划,即哪些是红线不能碰,哪些是允许的。

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白岩松:非常感谢叶主任给我们带来的解析,谢谢!其实呢,这回整个河北的反应是非常快的,但是对于其他的省市自治区来说,这几天是不是应该查查自己的身边,有没有这样类似的雷。

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