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2014年1-9月份房地产市场数据评析

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国家统计局21日发布的全国2014年1-9月份房地产市场数据显示,在楼市传统的“金九银十”到来之际,全国房地产开发销售和土地出让面积均出现明显下滑。

一、投资增速连创新低

  1-9 月房地产投资增长12.5%,累计增速环比下降0.7 个百分点,其中住宅投资增速11.3%,回落1.1 个百分点,延续了年初至今的下滑趋势,投资增速连续创新低预示着行业基本面并未改善,企业处于调整观望阶段。九月底出台了房贷新政,销售可能会得到改善,但对投资的影响存在滞后效应,年内投资会延续下滑趋势,考虑基数的影响,投资继续下滑空间已经不大,10 月份开始会有所企稳,预期全年投资增长12.3%。

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二、新开工处于稳定通道

  前九月新开工累计同比负增长9.3%,降幅环比上月收窄1.2 个百分点,单月同比下降0.2%,单月环比上升5.4%,呈现企稳趋势。考虑去年四季度各月新开工的基数影响,预计10 月份单月新开工会转正,而在11 和12 月份出现再次下滑,预计全年新开工增速同比负增长14.0%。与投资的趋势相同,由于销售未来存在好转可能,明年新开工会恢复正增长。

1-9月份,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份扩大1.4个百分点;土地成交价款6781亿元,增长11.5%,增速回落1.3个百分点。

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三、销售未实现反弹

  1-9 月商品房销售面积和金额分别同比负增长8.6%和8.9%,销售面积环比下降0.3 个百分点,销售额环比保持不变。金九月的季节性利好并未给销售带来反弹,销售面积甚至较上月下滑,是因为前期限购松绑等政策未产生效果。而央行出台的新房贷政策则会改变现有的销售趋势,虽然政策会存在一定滞后影响,但新政终究会帮助成交筑底并反弹,房价在明年也会再次出现反弹压力。

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四、资金来源增速进一步下滑

  前9 月企业资金来源累计增长2.3%,环比下降0.4 个百分点,进一步下滑。其中下滑原因主要是银行贷款出现2%的幅度下降所导致,企业仍面临较大资金信贷压力。预计全年企业资金来源增速同比增长1.5%,全年资金盈余占总支出的比例为1.8%,企业资金链压力将会处于历史较高水平。

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(来源:新浪财经)

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