热烈庆祝博势智库旗下,地知道网站上线

2020房地产 又无风雨又无晴

市场分析 智库 714℃ 0评论
5月11日,中共中央和国务院发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提到,“深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。”
33
每次都感觉房地产税要来了,每次都是幻觉。

2020年着实有些与众不同,开局不利其实已经奠定了“艰难”的基调。统计数据不会骗人,一季度不管是经济(62年以来最差的一个季度)还是楼市,都不忍直视。尤其是房地产几乎被一场“风波”就彻底“冲垮”了:百强房企销售额下滑近4成;前俩月房企倒闭破产数量是过去十年之最,且金融环境偏紧,融资不畅,房企面临债务、回款、运营支出等多重压力;新二手房成交量更是跌至谷底,整个2月份全国重点城市中,有超过半数成交量接近为零……

但即便如此,依然无法阻挡国人继续对房地产保有坚定的信念。是习惯性也好,还是不撞南墙不回头也罢。总之,不管市场有多惨淡,在“唱多者”眼里,这都不是事,他们自成一派,且有组织有资金资助,更有强大的推手。

有名气的专家基本都站出来表态了:北师大董教授短短两个月已经表态多次,他强调的观点其实倒没有多大变化,房地产很重要,没有它救不了经济的当前,因此楼市调控要适当松绑,即重启房地产拉动经济模式;社科院专家则更直接,2020年开局不顺是短暂的,购房需求终归要释放出来,楼市依然有支撑,房价今年整体还是要涨逾6%;全联房地产商会聂梅生亦表示,被压制需求还会释放,房地产业仍是国民经济的稳定器、压舱石。言外之意,房地产业并非风光不再了,只是暂时性失灵,未来随着城市化的进程加剧,随着2亿农民工进城创造大量购房需求,房地产依然有上涨空间,尤其是人口增量城市。

在多方联袂助推之下,我们看到进入4、5月份之后,前一天还是“死气沉沉”的楼市,突然就“欣欣向荣”了——媒体报道,杭州、深圳、苏州、北京、上海等地,接连出现“排队抢房”现象。最恐怖的时候,成都出现4万人齐参与摇号抢房。

一季度“艰难”的楼市,真的一夜之间就彻底“起死回生”了吗?媒体报道的楼市排队抢房现象再现,到底会不会催生房价再一次迎来起飞?

我不止一次提醒过,房地产从来都是乱象横飞的行业,越是各种鼓吹房价上涨的言论满天飞,越说明有人撑不住已经急了。而这恰恰说明市场真的下行压力巨大,购房者这个时候越应该保持淡定。

显然这一次,幻想与现实差距很大。首先,国家对房价走势早有定论:稳定房地产大局是重中之重。传递的信号很清楚:纵使“杂音”满天飞,房价也飞不起来。房地产过去三年多长期坚持房住不炒、因城施策,最终目的是要稳住房地产,继而稳定经济大局。

就在昨天(5月21日)央媒经济日报还在发声定调:“房住不炒”应当成为社会共识。文章直指,住房本质是为人们提供温暖安全的栖息地,是人们生产生活生存的必需品。房地产市场化导向,不应该成为某些个体、家庭、族群投资利得致富的工具。靠投资炒作房产利得大大高于劳动利得的这种现象应该得到根本遏制。

不仅如此,文章还露骨地揭露道:发展房地产非强国之策,且高昂的房价导致各类综合性成本上扬,已经成为制约城市创新发展竞争力的瓶颈,房地产市场亟待规范以获得健康发展。直白点说就是,房地产过度发展其实对经济,对城市创新发展已经开始起负面作用了,房地产的狂飙突进式发展需要纠偏整顿了。

其次,从金融调控的趋势看,资金未来很难再流进房地产,房价上涨的资金基本面支撑严重不足。

今年以来,其实央妈已多次通过降准、降息的方式释放流动性高达4万亿,不仅如此,4月份M2增长超过11.1%,很多人单凭经验就觉得这是房价上涨的征兆,很多专家也呼吁“买房抗通胀”。

对此我们想说,不能单纯拿过去的经验套用现在的市场。一方面,市场基本面已经彻底扭转,此前几次房价上涨的货币宽松、棚改拉动、国家鼓励买房几个大的前提都改变了;另一方面,央妈确实有“放水”,但这一次的几波操作和以往都不同,每一次释放流动性时都有清晰表态:不拿房地产拉动经济,严禁资金违规流入房地产,保持房地产金融政策的稳定性和连续性。

在笔者看来,国家的用意很明确,合理引导资金流向中小微、实体等该去的地方,而对于严重依赖资金的房地产的资金流向,其实真的没有多少空间了。

对于这一点专家们也观点基本一致:经济学家李迅雷认为,房价已经开启下行周期,这是需求、经济和金融等的合力结果,尤其是对房地产流入的资金严格管控,更是等于资金这一促进房价上涨的因素彻底扼杀在摇篮中了;地产大佬冯仑也直言不讳,经济艰难,一季度大幅下行,房价没有上涨的道理。

经济学家、曹德旺观点一致:削减房地产等不必要的投资,大力发展实体制造业

再者,转型高质量发展的中国经济,真的不能再过度依赖房地产了。纠偏了三年多,现在若重走老路,意味着前功尽弃。

对此,经济学家杨国英说得很客观:楼市不会再疯狂,房价更不可能再起飞。杨国英认为,对于当前的楼市我们应该整体中性、适度悲观。倘若没有央行的一系列神操作释放流动性,房地产早就进入快速“下行通道”了。当前阶段绝大多数一二线城市屡屡创新高的二手房挂牌量就已经证实了,2020年90%的城市房价是不可能再继续上涨的,起飞更是枉然。

非但如此,他还理性发声道,“国运不能寄托于房地产,只能寄托于实体经济。”他认为,实体经济才是经济发展的根基,房地产虽然能一时拉动经济增长,但终究不可持续,且隐患巨大。

事实确实如此,近年来,受经济下行、实体经济投资回报率走低等因素影响,我国实体经济发展形势不容乐观,甚至出现了“脱实向虚”的倾向。实践证明,脱离实体经济搞发展不仅会造成根基不稳,还会增加经济金融风险和社会风险。在这方面,美、日曾经发生过的惨痛教训已经给了我们深刻警示。

杨国英的这番理性中肯的言论,也得到了实干家曹德旺的力挺。此前在接受新京报记者采访时,曹德旺就直言不讳表示,中国经济艰难,根源还在房地产上。资金、劳动力、生产要素等资源过度流向了房地产。制造业被边缘化了。

曹德旺看来,中国要保持自己的优势,与发达国家进行竞争,制造业一定不能丢,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。未来我们必要做的就是削减不应该、虚假的投资,不要搞那么多的房地产。

种种信号显示,房地产未来很难再复制前几年的狂飙突进式发展,而且金融监管、经济下行和房屋总量已经饱和等基本面,都决定了房价短期不可能再“起飞”,而且甚至有下降的趋势。

那么是不是意味着刚需没必要急着买房了?房子未来就没有投资价值了?

其实不然。房地产大势已去,指的是人口外流、产业发展难、资源匮乏等特点显著的城市,并非指所有城市都不行。从全国及全球的房地产发展走势看,不管到什么时候,大城市优质不动产仍然有价值。基于此,大城市的刚需买房还是应该“按需行动”,不应该偏听偏信某一种该买或不该买的言论。更不能被某些极端“抢房”个例出现,某些媒体或专家的“房价起飞”解读所误导。

转载请注明:博势智库-地知道 » 2020房地产 又无风雨又无晴

喜欢 (1)or分享 (0)
已有 0 条评论