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【重磅】恒大疑资金链断裂“甩卖”房产

市场分析 智库 4015℃ 0评论

提要:在这种情况下,甩卖在售项目的无奈之举,也未必能解决恒大的资金需求。

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尽管过去一两年,地产商对市场环境有着诸多不满与担忧,但它们大多都坚持着没有做出过多“妥协”。但现在,情况似乎有了一些变化。

最近,恒大推行了一项激进的促销政策:除个别项目,所有在售商铺,在现有折扣基础上,额外5.5折;在售车位,在现有折扣基础上,额外6.2折。这一动作,看起来已经带有一丝向市场妥协的味道。

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据搜房网报道,千亿房企恒大在两江新区的旗舰之作——恒大照母山自其入市以来,无论是长足的区位发展、壮阔的欧式园林,还是满屋的9A精装、奢华顶级配套,或是那让人羡慕嫉妒的湖山双景,都让重庆人民趋之若鹜!销售中心每日前来购房的客户络绎不绝,门庭若市。

  “公司内部的确有这个短期折扣政策,但不是所有项目都享有折扣基础上的折扣。”恒大一位内部人士说,但没有透露这么做的原因。

不过,从美银美林2014年8月的一份报告中,或许可以找到些许迹象——恒大在加快资金回笼,以降低债务规模。据美银美林的统计,恒大地产的净负债比率在2014年6月底已高达256%,而2013年年底,这一数字是148%

在市场复杂多变的情况下,恒大的房地产业务其实取得了不错的业绩。3月13日,它发布了2014年度业绩预告:2014年,集团全年净利润将同比上升两至三成。虽然它归功于竣工总建筑面积有所增加,但证券投资已经变现,以及未变现收益的增加,也能带来利润提升。

恒大方面表示,根据公司管理层目前得到的资料,预计2014年集团全年纯利同比上升25%至35%,而这主要得益于集团已竣工总建筑面积有所增加,以及证券投资已变现收益及未变现收益均有所增加所致。而根据恒大2013年纯利126.1亿元计算,其2014年的纯利最高可达170.24亿元。

此前恒大曾透露,其2014年全年合约销售金额约为1315.1亿元,年度合约销售面积约为1819.8万平方米,平均售价为7227元/平方米。合约销售金额、合约销售面积及物业平均售价分别较2013年增长约31%、22.2%及7.2%。

实际上,2014年房地产市场整体表现低迷。国家统计局年初公布的数据显示,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,销售额76292亿元,较上一年分别下降7.6%和6.3%,其中住宅销售面积和销售额更是分别下滑9.1%和7.8%。

统计Wind资讯提供的数据发现,目前已经公布年度业绩预告的73家A股房地产公司中,36家房企出现了不同程度的净利润下降,占比近半。因此,有业内人士指出,在去年的市场环境下,恒大仍能取得三成左右的销售及纯利增速,可以说实属不易。

恒大地产的开发策略,就是拿到地以后,开发、建设与销售都快速进行,拿地与开盘周期大多在6至8个月之间。这么做的好处是,恒大可以以较低价格加快楼盘销售与资金回笼,降低资金成本。但弊端则是利润率偏低。

  仅以房地产的利润来支撑整个集团的扩张与发展,恒大可能也会愈发力不从心。它早已提出多元化转型的总体框架,并且正把自己定义为一家集民生住宅、文化旅游、快消与体育为一体的企业集团。

可能恒大最物尽其用的“扩张”项目要属足球了。无论进军粮油市场,还是收购新西兰咔哇熊乳业时,都有广州恒大足球俱乐部的主力球员到场助阵。2014年6月,球队还引入战略投资者,阿里巴巴以12亿元入股,与恒大分别拥有增资扩股后的俱乐部50%的股权。

然而,对于这一系列的收购与扩张,恒大并未过多谈及资金来源——要知道,文化旅游、快消与体育都是资金需求相对密集的产业,恒大该如何源源不断地向这些短期内还难以变现的产业提供资金?

一个苗头是,恒大正借助外力拓宽资金来源。近几个月,它获得了中国农业银行、中国邮储银行、民生银行各200亿至300亿元的授信(提供意向性贷款额度)。

另外,恒大把地产业务2015年的销售目标定为1500亿元,较去年增加了200亿元,但其利润恐怕难有太大飞跃。中国房地产行业正在经历库存增加与销售放缓,这对地产公司快速周转与销售都提出了更高要求。

在这种情况下,“甩卖”在售项目的无奈之举,也未必能解决恒大的资金需求。

 

 

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  1. 都不想说恒大还有那么多永续债………老许你别学佳兆业,收着点玩啊,你可还带着中国足球的希望呢

    2015年3月24日 19:33来自新浪微博2 回复