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吴晓求:我找不到征收房地产税的理由,不代表其他专家找不到

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3月27日,中国人民大学副校长吴晓求在亚洲博鳌论坛上接受搜狐财经独家访谈,就房地产税征收问题进行回应。他表示,自己不是研究房地产的,没有找到房地产税征收的理由,但不排除其他专家学者找到了。

他还表示,我们需要坚守市场的力量,房价上涨更多的表现是土地价格的上涨,如果是刚需,住房功能没有改变,征收房地产税是找不到逻辑的。但是如果将房屋卖掉,卖房所得收益是要进行缴税的,而且这个税率要制定的很高,进而抑制房地产投机。

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吴晓求 中国人民大学副校长◎来源 |搜狐智库

搜狐财经:您之前提到关于房地产市场投机让市场去解决,如果用市场化管理,房地产市场发展真的能够回归预期吗?

吴晓求:房地产不是中国才有的,德国、美国和日本等发达国家的经验做法也挺好。比如,日本1989年泡沫经济时期房价很高,但是之后就回归正常,德国、美国大致也是如此。我们还是要坚守市场的力量,通过市场达到供求关系的均衡。人为的干预,这个不能买,这个不能卖,那就很难搞,搞不长的。

在这个过程中,在政策方面可以给予适当的指标,通过宏观管理让投机者付出代价。比如,加大买卖房屋所得的溢价税收。举个例子,今年买的房子,半年或一年后卖掉,挣了两百万,其中80%需要交给政府,但是如果十年以后卖掉,挣了两百万,政府只拿20%,通过这样一个政策来抑制房地产投机。

禁止买和卖很难,因为市场行为是买卖行为。改革开放40年的探索告速我们,市场能解决问题。改革开放初,物质很贫乏,放开后物价的确飞涨了几年,但随着市场供给的强大,物价最后回到正常。“你能涨我就能够控制。”

搜狐财经:您昨天讲找不到征收房地产税的理由,就房地产税这块可以简单的谈一下吗?

吴晓求:我真的不想再讲,昨天的讲话是在50分钟的访谈中,我只就房地产税讲了三分钟,但这3分钟的热度远远超过那47分钟。不知道触动的哪根神经,我只是有感而发,我对房地产本身,第一不做研究,第二没有研究。

我没有任何比别人有不同的、更好的见解。我只是说作为一个研究者,我也经常在思考,一种政策是需要经济学理论基础和支持的,同时也需要某种法律支持,我是从这个角度来理解,所以当时我很无奈的说,我研究非常有限,到目前为止我没有找到开征房地产税或者立房地产税税种的逻辑。

我没有找到这种逻辑,当然不排除其他的学者找到了,我只不过说我没找到,因为我不是研究这个领域的。

我觉得的还是基于昨天的解释,地不是我的,地上面的房子是我的,房价涨了,不知道是上面的房子涨了,还是底下的土地涨了。

如果是底下的土地涨了,跟房子没关系;如果是房子涨了,但是这是另外一个问题,地没涨房子为什么涨了?是用的建材石头比较好,还是什么原因?

我认为房价涨了之后,卖掉的收益需要征收,但是仍然在这里住,居住的功能没有变,即便房价从2000元一平米涨到10万块钱一平米,房子的居住功能没有变,这个再征税就比较麻烦。

如果我把房子卖了,收益实现了,100平米的房子从20万涨到1000万,显而易见,其中980万块钱的溢价是要交税的。而且这个税不是和所得税一样缴纳20%,这个太少了。因为土地是国家的,房价上涨更多的是土地价格上涨,所以当房子卖掉的时候,我有责任有义务为国家交税,而且这个税率要制定的很高。

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